Жилье в Америке вскоре подорожает из-за новых тарифов, введенных президентом Дональдом Трампом, которые вступят в силу в эту среду, 1 октября.
Новые пошлины включают 50-процентный налог на импортные кухонные шкафы и тумбы для ванных комнат, 30-процентный налог на мягкую мебель и 25-процентный налог на тяжёлые грузовики, используемые в строительстве. Они дополнят действующие пошлины на сталь, алюминий и пиломатериалы, которые в этом году привели к росту стоимости строительства. Ещё в апреле Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) подсчитала, что пошлины увеличивают стоимость строительства типичного нового дома примерно на 10 900 долларов — и это до вступления в силу высоких августовских пошлин. Несомненно, октябрьские пошлины только усугубят проблему.
Некоторые компании создали запасы материалов до введения пошлин, создав временный буфер. Но эти запасы не вечны, и строительная отрасль столкнулась с фундаментальной проблемой: по данным NAHB, каждая дополнительная тысяча долларов, потраченная на строительство дома, лишает более 115 000 потенциальных семей, желающих приобрести жильё.
Всё это происходит в самый неподходящий момент. Эксперты по жилью подсчитали, что стране необходимо не менее 3,7 миллиона домов, чтобы снизить цены и смягчить острый дефицит жилья. В прошлом году более 770 000 человек официально числились бездомными, ставки по ипотеке колеблются около 6,4%, и почти 75% американских домохозяйств не могут позволить себе новое жильё по средней цене. Кризис доступности жилья затрагивает всех — от арендаторов, борющихся за дефицитные квартиры, до домовладельцев, откладывающих ремонт, и строителей, борющихся с хаосом в цепочках поставок. Теперь же тарифы подливают масла в этот и без того бушующий пожар.
Как тарифы напрямую бьют по покупателям
Когда Трамп вводит 50-процентный тариф на кухонные шкафы из-за рубежа, этот налог платят американские импортёры, а не иностранные компании, производящие эти шкафы. Затем они перекладывают эти расходы на строителей, которые, в свою очередь, перекладывают их на покупателей жилья. Если застройщик планировал установить в новом доме импортные шкафы стоимостью 15 000 долларов, теперь он сталкивается с дополнительными расходами в 7500 долларов. Умножьте это на бытовую технику, фурнитуру, пиломатериалы и сталь, и цифры быстро вырастут.
По данным NAHB, в общей сложности около 7% всех товаров, используемых в новом жилищном строительстве, поступают из-за рубежа. Это может показаться незначительным, но только в 2024 году это означает, что стоимость материалов составила 14 миллиардов долларов.
Влияние значительно варьируется в зависимости от региона. Июньское исследование, проведенное агентством недвижимости Evernest, показало, что тарифы могут увеличить стоимость нового дома от 26 180 долларов в Оклахоме до более чем 100 000 долларов на Гавайях. На дорогих рынках, таких как Калифорния и Массачусетс, дополнительные расходы от тарифов оцениваются более чем в 60 000 долларов на дом.
Администрация Трампа, со своей стороны, утверждает, что не несет никакой вины за любой кризис доступности жилья, с которым могут столкнуться арендаторы и домовладельцы в результате принятых ими торговых решений.
«Доступность жилья в Америке резко ухудшилась из-за политики открытых границ Джо Байдена, которая позволила десяткам миллионов нелегальных мигрантов проникнуть в страну и перегрузить рынок жилья, который и без того сталкивался с обременительными регуляторными препятствиями», — заявил Vox пресс-секретарь Белого дома Куш Десаи. «Администрация Трампа использует комплексный подход к решению проблем доступности жилья: от массовых депортаций до дерегулирования и дефляционной политики, которая прокладывает путь к дальнейшему снижению процентных ставок».
За пределами ценового шока: хаос в цепочке поставок
Пошлины не просто повышают стоимость материалов — они делают их более дефицитными и сложными для прогнозирования. Эта неопределенность в некотором смысле представляет для застройщиков даже большую проблему, чем сами затраты. Застройщики, планирующие проекты за месяцы или годы вперед, внезапно сталкиваются с меняющимися ценами на материалы, и эта непредсказуемость уже отражается в данных по строительству. Количество начатых строек односемейного жилья в августе упало до почти 2,5-летнего минимума, а количество разрешений — главный индикатор будущего строительства — упало до уровня, не наблюдавшегося с апреля 2023 года.
Застройщики бьют тревогу. Энтони Хрусовски из чикагской компании Mavrek Development недавно сообщил газете Chicago Tribune, что тарифы «свели на нет» переговоры с крупным инвестором по планируемому проекту 25-этажного здания на 400 квартир. Введение тарифов внесло «неопределенность в стоимость, которая ранее, по нашему мнению, была безрисковой».
Компания Gusto, предоставляющая услуги по расчету заработной платы для малого бизнеса, провела ежегодный опрос в августе и сентябре и обнаружила, что 50 процентов компаний считают, что тарифы нанесли ущерб их бизнесу в этом году, а 56 процентов ожидают, что это произойдет в следующем году.
Пожалуй, ни один материал не иллюстрирует тарифную ловушку лучше, чем пиломатериалы. Канада поставляет примерно 85% всего импорта хвойных пиломатериалов в США и составляет почти четверть от общего объема поставок пиломатериалов в США. В прошлом месяце администрация Трампа более чем удвоила свой 14,5-процентный тариф на канадскую древесину, доведя его до 35%.
Дело в том, что американские лесопилки просто не производят достаточно пиломатериалов для удовлетворения внутреннего спроса, и требуется время, чтобы нарастить производство. Поэтому застройщики столкнутся с более высокими издержками, независимо от того, покупают ли они канадскую древесину с пошлинами или американскую на рынке с ограниченным предложением. И эти издержки лягут на плечи всех остальных.
Тарифы ударили и по арендаторам
Пошлины ударят не только по новому строительству — ожидается, что они приведут и к росту расходов на ремонт. Налоги на кухонные шкафы и мебель означают, что обновление жилья может значительно подорожать. В результате домовладельцы могут стать гораздо менее охотными вкладывать средства в улучшение жилья, что может повлиять на стоимость недвижимости и замедлить развитие рынка ремонта жилья в целом.
Пока что NAHB хранит относительное молчание. В заявлении, опубликованном в пятницу, профсоюз застройщиков жилья сообщил, что они работают над получением более подробной информации от администрации.
Для арендаторов грядущие пошлины скажутся на них косвенно, но не менее ощутимо. Когда строительство квартир становится дороже, застройщики строят их меньше. Это ужесточает и без того конкурентный рынок аренды и делает жизнь арендаторов более дорогой. Некоторые потенциальные покупатели жилья, вытесненные из-за более высокой стоимости жилья и ставок по ипотеке, также дольше остаются на рынке аренды, что ещё больше повышает спрос на квартиры.
Кроме того, существуют и побочные эффекты, выходящие за рамки строительства. Тарифы могут привести к росту цен по всей экономике, сохраняя высокие процентные ставки и стоимость ипотеки. Торговая неопределенность уже потрясла фондовый рынок и замедлила экономический рост в 2025 году.
Обещание Трампа о доступности жилья соответствует реальности
Этот рост цен, вызванный тарифами, особенно раздражает, поскольку он напрямую противоречит заявленным администрацией целям в сфере жилья. Трамп неоднократно обещал сделать жильё «снова доступным» и подписал указы, предписывающие ведомствам сокращать регулирование, приводящее к росту стоимости жилья.
Но хотя дерегулирование может сэкономить деньги на стоимости строительства, тарифы добавляют тысячи долларов на каждый дом. Даже если администрации удастся сократить 25% расходов на регулирование (оптимистичный сценарий), это всё равно может не полностью компенсировать рост цен, вызванный импортными налогами. Ранее в этом месяце Бюджетная лаборатория Йельского университета подсчитала, что при сохранении текущего уровня тарифов объёмы строительства могут сократиться на 3,8% в долгосрочной перспективе. И тарифы не остаются стабильными — они вот-вот вырастут.
Другая ирония заключается в том, что Трамп публично давил на Федеральный резерв, требуя снизить процентные ставки, что сделало бы ипотеку дешевле, но его тарифная политика делает снижение ставок менее вероятным, подпитывая инфляцию, которую ФРС пытается контролировать.
Связанный
- Если процентные ставки снизятся, снизятся ли цены на жильё? Не совсем.
Все эти противоречия становятся ещё более очевидными в сочетании с политикой администрации в области иммиграционного контроля. Согласно данным переписи населения 2023 года, более трети строительных рабочих родились за рубежом, а в некоторых штатах, например, в Калифорнии и Техасе, эта доля значительно выше. Иммиграционные рейды администрации Трампа уже начали сказываться на строительных площадках, и, как показывают сообщения, другие иностранные рабочие перестали выходить на работу из-за страха. Июльское исследование Института экономической политики левого толка показало, что строительные рабочие, вероятно, больше всего пострадают от президентской программы депортации; аналитический центр подсчитал, что отрасль может сократиться более чем на 18 процентов.
Исследование 2024 года, посвященное программе иммиграционного контроля «Безопасные сообщества» (которая действовала с 2008 по 2013 год и привела к выселению из США около 400 000 человек), показало, что в среднем округ потерял около года строительства жилья в течение четырёх лет после её реализации. Стоимость новых домов выросла на 18% за три года, а общие цены на жильё выросли на 10%.
Связанный
- Репрессии в отношении иммигрантов грозят разрушить американскую систему ухода за детьми
- Парадокс депортации Трампа
Исследователи обнаружили, что местные рабочие не заменили депортированных иммигрантов — более того, число рабочих мест в строительной отрасли, приехавших из США, также сократилось. «Сначала нужны относительно низкоквалифицированные специалисты, которые построят дом, а потом уже нужны относительно высококвалифицированные, которые его доделают», — рассказал изданию Vox руководитель исследования Труп Ховард. «И поэтому, когда в этих низкоквалифицированных профессиях происходят чистые потери, это действительно приводит к общему замедлению».
Для страны, отчаянно пытающейся решить свой жилищный кризис, торговая война Трампа создает еще большую проблему, по одному тарифу за раз.
Source: vox.com
