Експерт розповів про поточний стан ринку нерухомості в Україні. Найдоступніші квартири зараз є у великих містах на Сході та в Центрі, тоді як Львів залишається найдорожчим.
Незважаючи на війну, на українському ринку нерухомості все ще можна знайти вигідні пропозиції. Найдоступніші квартири зараз у великих містах на Сході та в Центрі, тоді як Львів залишається найдорожчим серед великих міст. Наразі можна зробити вигідну покупку та заощадити гроші, але з високим рівнем ризику, розповів журналісту УНН Денис Шульга, співзасновник сайту «Енциклопедія новобудов».
Поточний стан ринку нерухомості в Україні
Незважаючи на війну, на українському ринку нерухомості все ще можна знайти вигідні пропозиції. Експерт зазначає, що ціни в Києві, Одесі, Дніпрі та навіть Харкові наразі залишаються привабливими. Однак він наголошує на високих ризиках, пов'язаних з війною та обстрілами. Подальша динаміка залежатиме від розвитку політичної ситуації та безпекової обстановки.
За словами Шульги, після завершення бойових дій Київ буде першим містом, де почне зростати вартість квадратних метрів. Водночас він не виключає подальшого падіння вартості у разі політичної нестабільності.
У Києві, точно, незалежно від того, як закінчиться війна, ціни на нерухомість почнуть зростати. До війни нерухомість у Києві була дуже дорогою, і багато проектів були дорожчими за європейські. Можна було б порівняти цю нерухомість з цінами в деяких європейських столицях. Потім все зруйнувалося. Але вона вже починає трохи зростати. А після закінчення війни вона зростатиме ще активніше.
– сказав спеціаліст.
Первинний ринок нерухомості та вторинний ринок нерухомості
Інвестування в новобудови в містах, які частіше зазнають російських атак, сьогодні є надзвичайно ризикованим. Зокрема, експерт навів власний приклад.
«У мене є комплекс в Одесі, який я купив, але він заморожений з перших місяців війни. Будинок повністю скляний, забудовник боїться продовжувати роботи. Оскільки забудовник, враховуючи сьогоднішні ризики безпеки, обережно ставиться до інвестування у скління. У разі пошкодження, зокрема від російських атак, постане питання додаткових інвестицій», – пояснив він.
У західних регіонах, однак, ситуація виглядає інакше. В Ужгороді лише за останній місяць розпочалося будівництво п'яти великих житлових комплексів.
Є об'єкти з 370, 470 і навіть 700 квартирами. Ціни починаються від 900–1100 доларів за квадратний метр. Деякі будинки ще перебувають на стадії підготовчих робіт або зведення фундаменту.
– зазначає експерт.
Таким чином, поки будівництво в Одесі та багатьох інших містах Півдня зупинилося, західноукраїнський ринок демонструє активне зростання попиту та пропозиції.
Тенденції на ринку нерухомості України
Львів, за словами Шульги, сьогодні залишається лідером серед українських міст за обсягом угод на ринку житла, зокрема у Західному регіоні. Водночас, експерт вважає, що місцеві ціни значно завищені.
Львів зараз флагман ринку, номер один в Україні за обсягом обороту. Тут справді купують квартири, але здебільшого це мешканці Львівської області або західних регіонів, які хочуть переїхати до великого міста з перспективами. Водночас, нерезиденти частіше обирають оренду – можливо, лише 10% купують житло, решта орендують.
– пояснив він.
За словами ріелторів, ринок новобудов у Львові зосереджений на місцевому попиті, а «австрійські апартаменти» залишаються винятком. Останні – це високоякісне житло з мармуровими сходами, високими стелями, бетонними підлогами та великими житловими площами. Ці будівлі є архітектурною спадщиною та найціннішими в центральній частині міста.
«Щоб купити однокімнатну квартиру в центрі Львова, в будинку з простим ремонтом, потрібно близько 100 тисяч доларів. Але за ті ж гроші в Одесі можна отримати двокімнатну квартиру в центрі, або навіть велику «трійку» за 120 тисяч», – зазначив експерт.
Водночас він зазначає, що з початку повномасштабного вторгнення деякі українці все частіше надають перевагу оренді житла, навіть якщо мають гроші на купівлю. Це пояснюється побоюваннями щодо замороженого будівництва та можливих нових переселень.
Спостерігається тенденція до виїзду з міста заради безпеки. Люди не поспішають купувати, бо бояться втратити гроші. Фактично, оренда житла зросла як у Києві, так і в Одесі, зокрема через внутрішню міграцію та повернення частини українців з Європи.
– Шульга.
Що стосується інших міст, експерт вважає, що ситуація неоднорідна.
«Харків – найгірше місто для угод, ринок фактично зупинився на початку війни. У Херсоні та Запоріжжі справи йдуть дуже погано, у Миколаєві ринок слабкий. У Дніпрі ситуація не краща. В Одесі ринок динамічніший. Але найбільший потенціал має Київ. У столиці є відкладений попит: люди не купують не через брак грошей, а через очікування. Як тільки настане стабільність, Київ може різко «вистрілити» і стати номером один», – прогнозує він.
Переваги та ризики купівлі житла восени
До повномасштабної війни ринок нерухомості мав певну сезонність. Влітку, особливо в липні та серпні, попит, за словами експерта, помітно впав, тому забудовники активно запускали акції та бонусні програми для покупців. Другий подібний період був на початку року – у січні та на початку лютого, коли продажі практично завмерли після новорічних свят.
Натомість справжній «гарячий сезон» розпочався у жовтні. Жовтень, листопад і грудень традиційно вважалися найкращими місяцями для забудовників: попит зростав, і вони вже не були так схильні йти на поступки клієнтам.
«Припустимо, я приходжу в жовтні і кажу: «Я готовий купити квартиру, але хотів би розстрочку не на один рік, а на два роки». Забудовник каже: «Мені не цікаво». Тож ми даємо на один рік і все. Ну, припустимо. Але якби я прийшов з такою ж пропозицією в липні, у серпні – це вже інша справа», – пояснив Шульга.
Зараз ситуація інша: ціни та активність покупців залишаються більш-менш однаковими протягом року, каже експерт. Великих сезонних стрибків попиту та масштабних акцій від забудовників майже немає. Чи пов'язано це безпосередньо з війною, чи з іншими факторами, сказати важко.
Чи варто купувати нерухомість зараз?
За словами Шульги, найвигіднішим варіантом на даний момент є купівля квартир у великих містах на Сході та в Центрі, зокрема в Харкові, Дніпрі, Києві, Запоріжжі та Миколаєві. Також під час війни нерухомість в Одесі та деяких містах Черкаської, Полтавської та Чернігівської областей є цілком доступною. На заході країни ситуація складніша.
«Адекватні ціни тримаються у Луцьку, Рівному, Тернополі та Чернівцях, але в Ужгороді, Франківську та особливо Львові зараз купувати невигідно».
За словами Шульги, після закінчення війни та інтеграції України до ЄС західні регіони можуть стати лідерами за зростанням цін.
«Квартира, яка сьогодні коштує 100 000 доларів, може легко зрости в ціні до 150 000–170 000 доларів. Зараз важко передбачити, але цілком можливо», – наголосив він.
Однак, він додав, що ціни в інших містах також “підвищаться” у разі європейської інтеграції.
Щодо ризиків, ситуація абсолютно протилежна – а саме: інвестиції в нерухомість в Ужгороді та Львові однозначно безпечніші, ніж інвестиції в житло в Сумах чи Дніпрі.
