1 травня набув чинності Закон “Про внесення змін до деяких законів України щодо врегулювання окремих питань у сфері надання житлово-комунальних послуг”. Виняток становить четвертий абзац підпункту 3 пункту 6 розділу І, який стосується визначення прибудинкової території у власність чи користування співвласників, згідно з даними Державного земельного кадастру. Ця норма набере чинності з 1 січня 2023 року.
Закон було ухвалено Верховною Радою 3 грудня.
За рішенням співвласників багатоквартирного будинку, ухваленим відповідно до закону, з виконавцем комунальної послуги (крім постачання та розподілу природного газу, а також постачання та розподілу електричної енергії) укладається один із таких договорів про надання комунальних послуг:
- індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем. Укладається кожним співвласником самостійно, за умови, що співвласники обрали таку модель організації договірних відносин і дійшли згоди з виконавцем щодо вартості обслуговування.
- колективний договір. Укладається управителем або іншою уповноваженою особою від імені та за рахунок усіх співвласників.
- договір про надання комунальних послуг з колективним споживачем. Укладається з об’єднанням співвласників або іншою юридичною особою, що представляє всіх співвласників.
Співвласники багатоквартирного будинку (або їхні об’єднання) самостійно обирають одну з запропонованих моделей організації договірних відносин для кожного виду комунальних послуг (окрім послуг з газу та електроенергії).
Дозволяється використання різних моделей організації договірних відносин у межах одного будинку, залежно від виду комунальної послуги.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
- забезпечення утримання спільного майна, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території (якщо вона перебуває у власності чи користуванні співвласників згідно із законодавством);
- виконання санітарно-технічних робіт;
- обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім тих, що обслуговуються виконавцем за індивідуальними договорами), утримання ліфтів тощо;
- закупівлю електроенергії для забезпечення функціонування спільного майна;
- поточний ремонт спільного майна;
- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками.