Поки держава заохочує українців до переселення в сільську місцевість, пропонуючи фінансову підтримку, на ринку нерухомості спостерігається зростання попиту на житло преміум-класу. Частка таких об’єктів у загальному обсязі продажів збільшилася вдвічі порівняно з періодом до війни.
ВІДЕО ДНЯ
Про це розповіла комерційна директорка компанії Gazda Маріанна Бігунець. За її даними, якщо у 2019-2021 роках сегмент елітної нерухомості, включаючи апартаменти та будинки площею від 300 м², становив не більше 10% від усіх інвестиційних придбань, то нині інвестиції в житло преміум-класу складають приблизно 18-20%.
– Це свідчить про зміну пріоритетів у покупців щодо інвестування в нерухомість. Хоча початкова ціна залишається важливим фактором, вона вже не є вирішальною. Інвестори все більше уваги приділяють класу об’єкта, його концепції, якості оточення, приватності, рівню сервісу, інфраструктурі, системам безпеки, а також потенціалу для здачі в оренду та подальшого перепродажу, – зазначила експертка.
За її словами, сучасні житлові комплекси преміум-класу оцінюються не лише за розташуванням, архітектурою, площею чи якістю матеріалів. На перший план виходить здатність проєкту формувати цілісне середовище для комфортного життя. Крім того, покупці все частіше розглядають таке житло як вкладення у власну якість життя, безпеку, приватність, сервіс, психологічний комфорт та довгострокову ліквідність.
РЕКЛАМА
Орієнтовний поріг інвестицій для первинного ринку житла суттєво відрізняється залежно від сегмента. Для економ- та комфорт-класу він може становити від 20 тис. до 30 тис. доларів. Для бізнес-класу ця сума зазвичай коливається від 35 тис. до 60 тис. доларів. У преміальному сегменті інвесторам слід розраховувати на суми від 70 тис. доларів, а вартість окремих об’єктів може сягати 170-200 тис. доларів і вище.
Водночас, як підкреслює експертка, інвестиції в первинний ринок, особливо в преміум-сегмент, потребують ретельної оцінки ризиків. Ключовою перевагою придбання житла в новобудовах на етапі будівництва залишається можливість зафіксувати нижчу вартість на ранніх стадіях.
За наявними даними, у якісних проєктах зі стабільною динамікою будівництва зростання вартості протягом першого року може становити близько 15-17%. А загальна різниця між початковою ціною та вартістю на момент введення в експлуатацію може сягати 30-35%.
РЕКЛАМА
На що звернути увагу перед інвестуванням у нерухомість?
Експертка надала кілька рекомендацій потенційним інвесторам перед придбанням житла на первинному ринку:
1) Репутація девелопера – важливо оцінити досвід та якість попередніх проєктів, дотримання термінів будівництва, наявність необхідної дозвільної документації та загальну репутацію компанії. Для інвестора першочергове завдання – отримати готовий і ліквідний актив;
2) Локація з точки зору майбутньої ліквідності – об’єкт має бути привабливим не лише під час придбання, але й після завершення будівництва. Важливими чинниками є транспортна доступність, розвинена інфраструктура, безпека, наявність зон для відпочинку, попит на оренду та перспективи розвитку району;
3) Концепція проєкту – сучасний покупець обирає не просто житлову площу, а й комфортне середовище. Тому більш стійкими до ринкових коливань можуть бути комплексні проєкти з розвиненою (майже універсальною) інфраструктурою, сервісами, зонами відпочинку, заходами безпеки та чіткою концепцією;
РЕКЛАМА
4) Фінансові умови придбання – умови розстрочки, іпотеки, розмір першого внеску, графік платежів та фіксація ціни можуть суттєво впливати на загальну вигоду інвестиції. Особливо важливими залишаються програми безвідсоткового розтермінування на термін від 24 місяців. Однак інвесторам слід перевіряти, чи не включена вартість такого розтермінування у ціну квадратного метра;
5) Реалістична оцінка ризиків – інвестиції в новобудови можуть забезпечити приріст вартості на етапі будівництва, але цей результат залежить від багатьох чинників. Інвестор повинен заздалегідь визначити свою стратегію: купівля для подальшого перепродажу, для здачі в оренду, для збереження капіталу або як житло “про запас”.
Таким чином, за словами Маріанни Бігунець, найперспективнішими на первинному ринку є об’єкти, що мають не лише конкурентну ціну на ранній стадії будівництва, але й чітку концепцію, зрозумілу цільову аудиторію, стабільні темпи реалізації, якісну інфраструктуру та збалансоване співвідношення “ціна-клас-якість”.
Також слід пам’ятати, що за володіння нерухомістю, особливо преміум-класу, доведеться сплачувати податок – 120 гривень за кожен квадратний метр, що перевищує встановлену пільгу.