У 2026 році власники осель в Україні знову будуть вносити плату за майно, якщо габарити їхніх об’єктів виходять за межі визначених законом параметрів. Про те, на кого поширюється оподаткування та як проконтролювати обчислення, пояснив керуючий партнер юридичної фірми WINNER Ігор Ясько.
ВІДЕО ДНЯ
Хто повинен здійснювати оплату
Відповідно до діючого законодавства, збір зачіпає власників апартаментів і приватних будинків, якщо їхня площа перевищує пільгові рамки:
для апартаментів — більше 60 м²;
для будинків — більше 120 м²;
при наявності різних видів житла — більше 180 м².
Плата вираховується лише на «надлишкові» квадратні метри, тобто ті, що виходять за встановлені границі. Важливо, що пільга застосовується до сумарної площі всієї власності, що належить одній особі, а не до кожного об’єкта окремо.
Кого звільнено від збору
Не підлягає обкладанню майном нерухомість, яка:
знаходиться на тимчасово окупованих землях;
розташована в зоні військових зіткнень;
зазнала пошкоджень або руйнувань через війну.РЕКЛАМА
Окрім того, можуть застосовуватися додаткові послаблення, затверджені Податковим кодексом або місцевими урядами. Пенсіонери, зазвичай, сплачують збір на загальних засадах, але у кожній ситуації слід уточнювати умови.
Як простежити за розрахунками
Інформацію про збір власники отримують від Державної податкової інспекції. Повідомлення відправляється або в електронний кабінет платника, або рекомендованим листом за адресою реєстрації.
Якщо повідомлення не прийшло, власник може самостійно порахувати загальну площу нерухомості та зіставити її з пільговими нормами. У випадку сумнівів експерти рекомендують звернутися до податкової служби або юриста.
РЕКЛАМА
Яку суму потрібно буде сплатити
Розмір збору визначають місцеві ради, але він не може бути більшим за 1,5% мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року. Для розрахунків у 2026 році обчислення базується на показниках 2025 року — це орієнтовно до 120 грн за кожний «зайвий» квадратний метр.
Конкретна сума залежить від місцевості і може варіюватися від 0,5% до максимально допустимого рівня.
Наприклад, якщо апартаменти мають розмір 65 м², а ставка становить 1,5%, збір нараховується лише на 5 м² і становитиме приблизно 600 грн на рік.
Відповідальність за несплату
Після отримання податкового повідомлення власник має 60 днів для внесення платежу. У разі затримки нараховуються санкції та пеня.
РЕКЛАМА
Якщо збір не сплачувати і далі, можливе примусове відшкодування — зокрема стягнення грошей або обмеження операцій із банківськими рахунками.
Експерти радять уважно інспектувати розрахунки та не ігнорувати повідомлення, щоб уникнути додаткових витрат.
Раніше доводилось до відома, що набув чинності закон, згідно з яким затверджено новий порядок анулювання комунальних боргів для власників осель, зруйнованих або суттєво пошкоджених через воєнні дії.