Поки внутрішньо переміщені особи можуть зіткнутися з відсутністю тимчасового притулку, ситуація на первинному ринку житла в Україні може кардинально змінитися. Так, частина мешканців великих міст на сході, півдні, півночі та в центральній частині країни починає розглядати переїзд не як тимчасове рішення, а як шанс змінити своє місце проживання назавжди.
ВІДЕО ДНЯ
Про це заявила комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець. За її словами, з початку літа значно зросла кількість звернень від потенційних покупців з Києва та Київської області, Дніпра, Харкова та Запоріжжя, які виявляють зацікавленість у придбанні нерухомості в регіонах України, що вважаються відносно безпечнішими. На даний момент частка таких запитів становить приблизно 30-40% від загальної кількості. Більше половини потенційних переселенців складають жителі столиці та прилеглої області.
Протягом червня-липня близько 40% запитів до відділів продажу компанії надходять від потенційних покупців, які планують змінити місце проживання. Восени додатковим чинником, що може вплинути на рішення громадян, може стати наближення курсу долара до позначки 47 грн/$ та очікуване зростання собівартості будівництва.
Як зазначила експертка, у червні-липні найбільший інтерес потенційних покупців був зосереджений на квартирах площею від 50 до 80 м², з можливістю розстрочки платежу щонайменше на два роки. Частка таких запитів становить близько 65% від загальної кількості звернень від потенційних переселенців.
РЕКЛАМА
Водночас, приблизно 80% громадян, які розглядають зміну місця проживання, планують придбати нову квартиру після продажу наявної нерухомості – квартири, приватного будинку або земельної ділянки.
Близько двох третин потенційних покупців готові скористатися програмами розстрочки, внісши перший платіж у розмірі від 30% до 50% від повної вартості житла.
Фактор безпеки залишається ключовою причиною, чому частина громадян починає розглядати придбання житла в західних областях. Однак, у другій половині року до цього може додатись і валютний фактор.
РЕКЛАМА
Можливе зростання цін
Згідно з базовим сценарієм, який розглядають аналітики компанії, послаблення гривні в межах 3-4% та наближення курсу долара до 46,5-47 грн/$ може вплинути як на рішення покупців, так і на цінову політику окремих забудовників.
Збільшення вартості будівельних матеріалів, логістики, будівельних робіт та інженерного обладнання може стати підставою для перегляду цін за квадратний метр восени. Насамперед це може стосуватися об’єктів з високим ступенем готовності, складними інженерними системами та значною часткою імпортного обладнання та комплектуючих.
За її словами, забудовники повинні враховувати тривалий цикл будівництва та планувати витрати на кілька років вперед. Тому при формуванні цінових орієнтирів на 2027 рік, частина компаній потенційно може враховувати прогнозний курс у межах 48-50 грн/$.
«Це не означає автоматичного та миттєвого зростання цін на весь первинний ринок. Однак, валютний фактор залишатиметься значущим, оскільки значна частина будівельних матеріалів, інженерного обладнання та комплектуючих прямо чи опосередковано залежить від курсу долара чи євро», — пояснила вона.
РЕКЛАМА
На її думку, при наближенні курсу долара до позначки 47 грн/$ восени, частина покупців може активізувати пошук житла. Для багатьох це буде не лише реакцією на валютні коливання, а й прагненням перевести частину заощаджень у матеріальний актив.
Яке житло будуть купувати
За словами Маріанни Бігунець, найближчими місяцями попит на первинному ринку все більше концентруватиметься навколо трьох основних характеристик: безпечна локація, високий ступінь готовності об’єкта та передбачуваність витрат.
У 2026 році безпека залишається першим і найважливішим критерієм вибору нерухомості для значної частини покупців. Саме тому західні області продовжують приваблювати увагу тих, хто шукає квартиру для постійного проживання, тимчасового переїзду родини або як резервний варіант житла.
«Військові ризики повністю не виключені в жодному регіоні України. Водночас, покупці цілком обґрунтовано надають перевагу областям і містам, де кількість обстрілів була найменшою, а самі випадки мали скоріше винятковий характер», — зазначила експертка.
Ще одним важливим критерієм є якість самої новобудови, і найбільша увага приділяється об’єктам з продуманою архітектурою, готовою або сформованою інфраструктурою, паркінгами, закритими територіями, укриттями або безпечними просторами, а також енергоефективними та автономними інженерними рішеннями.
Для покупця стає все важливішою не лише початкова ціна квадратного метра, а й передбачуваність загальної вартості володіння житлом.
Експертка підкреслила, що при порівнянні пропозицій покупці все частіше враховують додаткові витрати на ремонт, енергоспоживання, утримання будинку, терміни завершення будівництва та можливу дату заселення. Квартира з готовим оздобленням може скоротити час до переїзду та допомогти точніше спрогнозувати загальний бюджет.
Як повідомляли «ФАКТИ», у серпні в Україні також очікується зростання вартості оренди.