Експертка з комерційної нерухомості Роксолана Пиртко присвятила окремий розділ свого нового аналітичного дослідження українському ринку — і її вердикти відрізняються як від надмірного оптимізму, так і від надмірного песимізму, що наразі домінують в обговоренні ритейлу в умовах війни.
ВІДЕО ДНЯ
Фахівчиня розглядає Україну як країну, що не вписується в жодну зі стандартних аналітичних моделей, і саме тому потребує власної системи координат для аналізу.
«Потреба в організованій торгівлі в українських містах є реальною і зростатиме паралельно з відновленням рівня доходів населення. Міста продовжують свій розвиток, демографічна ситуація суттєво не змінилася — ті ж чинники, що сприяли розвитку ринку до 2022 року, залишаються актуальними. Однак, між цією потребою та реальними інвестиційними проєктами існують умови, які не може замінити жоден галузевий досвід: безпека, швидкість відновлення, стабільність правового поля».
РЕКЛАМА
Роксолана Пиртко зазначає, що фізична роздрібна торгівля в Україні продемонструвала більшу стійкість, ніж передбачала більшість аналітиків, особливо в містах та регіонах, віддалених від зони активних бойових дій. Відхід міжнародних гравців, незважаючи на його очевидний негативний вплив, створив простір для українських операторів, який за звичайних умов конкуренції навряд чи був би доступний. Водночас, сегмент електронної комерції в Україні пережив значне прискорення — і звички до онлайн-покупок, сформовані під час війни, навряд чи повністю зникнуть після нормалізації ситуації.
Ключовим аналітичним внеском публікації є чітке розмежування між фундаментальним попитом та поточною інвестиційною привабливістю — відмінність, яка, на думку Роксолани Пиртко, часто губиться в дискусіях щодо відновлення України.
«Ті, хто сьогодні інвестує в український ритейл, роблять ставку не на поточний стан ринку, а на якість та темпи відновлення країни. Це зважена позиція, але вона потребує іншого підходу до аналітики, ніж той, що застосовується для стабільних ринків».
Для українських девелоперів та міжнародних інвесторів висновок Роксолани Пиртко простий: попит існує і залишатиметься, але час та способи його реалізації залежать не стільки від ринку, скільки від успішності процесу відновлення країни.
РЕКЛАМА
Роксолана Пиртко — стратег у сфері комерційної нерухомості, яка спеціалізується на міських багатофункціональних проєктах на європейських ринках та ринках, що розвиваються.
Раніше пані Роксолана розповідала про досвід реабілітації поранених у торговому центрі.
РЕКЛАМА