В Україні, де раніше обговорювали ідею щодо впровадження нових положень, які будуть регулювати роботу агентів з нерухомості та сфери нерухомого майна, посилюють нагляд за операціями з купівлі, продажу та найму житла.
ВІДЕО ДНЯ
Як інформує minfin.com.ua, фахівці з нерухомості у великій кількості одержують від Мінфіну листи стосовно необхідності реєстрації в Кабінеті системи фінансового моніторингу Держфінмоніторингу та надання через цей канал інформації про замовників та угоди, сума яких перевищує 400 тисяч гривень (приблизно 10 тисяч доларів). Зроблено висновок, що під дію зазначених вимог підпадають майже всі операції з купівлі-продажу житлових об’єктів.
Ресурс цитує слова столичної рієлторки Ірини Луханіної, яка підкреслює, що в агентській спільноті вся ця ситуація з «взяттям на облік» і потребою «передавати дані щодо операцій» сприймається, як суттєве посилення правил.
«Вимоги не передбачають повної перевірки кожного замовника. Йдеться про необхідність звертати увагу на нестандартні випадки: невідповідні суми, заплутані схеми розрахунків, відсутність зрозумілої логіки походження грошей», — говорить експертка та додає: «Придбання або збут нерухомості не перетворюється на ускладнений процес. Проте операції з ознаками ризику можуть привертати увагу фінансового моніторингу».
РЕКЛАМА
Агенти з нерухомості будуть ідентифікувати замовників, встановлювати джерела отримання грошей та повідомляти про сумнівні операції Держфінмоніторингу. Зокрема, у тому разі, якщо покупець намагатиметься розрахуватися готівкою.
Замовники повинні бути готові до того, що в них будуть вимагати підтвердити законність походження грошей — довідки про заробітну плату, документи про збут іншого майна, дивіденди тощо.
Однак, деякі «прогалини» залишаються. Так, можливо здійснити розрахунок готівкою, зазначивши в договорі купівлі-продажу, що розрахунок на момент оформлення операції вже зроблено — наприклад, посилатися на те, що покупець раніше орендував це житло і поступово виплачував його вартість.
РЕКЛАМА
Разом з тим, адвокатка Оксана Жданова не виключає, що нововведення призведуть до збільшення кількості перевірок і запитань до замовників з боку рієлторів, що може сповільнити операції. Вона також не виключає появу нових «тіньових схем» — пропозицій здійснити операції без підтвердження грошей та збільшення ризиків різного роду шахрайств.
Рієлтори припускають, що на ринку можуть з'явитися посередники, які погодяться не розкривати замовників перед Держфінмоном, збільшуючи відсотки за свої послуги — від стандартних 5% від вартості об'єкту до 10−15% і більше — все залежатиме від ризикованості операції.
Матеріал «На українців чекають штрафи до 85 тисяч гривень: держава посилює контроль за квартирами» читайте на нашому сайті.
Фото Pixabay
РЕКЛАМА