Зеленський затвердив закон щодо реформування житлової політики: модернізовані інструменти придбання та найму 12.02.2026 21:21 Укрінформ Президент Володимир Зеленський завізував закон «Про основні принципи житлової політики», що анулює діючий Житловий кодекс від 1983 року та змінює застарілі норми функціонування житлового сектору.
Про це інформує Укрінформ, посилаючись на картку закону на веб-сайті парламенту.
Цей закон є складовою частиною зобов’язань України згідно з програмою Ukraine Facility, а також вимогою сучасності та розв’язанням проблеми, нагальність якої висвітлила повномасштабна агресія, а саме – тривалі квартирні черги, в яких роками перебувають громадяни, що потребують покращення умов проживання.
Згідно з ухваленим документом, безоплатне житло від держави зможуть одержувати чотири категорії громадян – військовослужбовці, працівники ДСНС, поліцейські та діти-сироти. Для решти громадян, що фактично безперспективно перебувають у квартирних списках, запровадять дві нові форми житла – доступне та соціальне житло.
Окрім того, затверджений закон змінює норми щодо службового житла: тепер воно надаватиметься лише на певний термін, його не можна буде приватизувати, а мешкати можна буде тільки на період виконання службових обов’язків за пільгову вартість оренди, і після завершення трудових відносин його необхідно буде звільнити. Виняток – якщо особа отримала інвалідність у процесі виконання службових обов’язків.
Ще один механізм, який впроваджується, – оренда з можливістю викупу. Це житло, яке після десяти років орендування можна буде оформити у власність, проте цим правом можна буде скористатися лише один раз. Внески, які сплачував орендар за цей термін, надходитимуть до спеціального револьверного фонду, з якого будуватимуть нове соціальне житло. До цього ж фонду спрямовуватимуться виплати і за соціальну оренду, яка для кожної родини розраховуватиметься індивідуально, оскільки має становити не більше 30% сукупного доходу сім’ї.
Власниками соціального житла, з якого воно надаватиметься в соціальний найм, будуть безпосередньо територіальні громади. Буде введено два типи операторів – оператор соціального житла (муніципальна некомерційна установа для підтримки незахищених верств населення) та оператор доступного житла (компанія, що пропонує оренду з правом придбання чи продаж). Щоб житло стало дійсно доступним, закон пропонує інструменти його здешевлення: громади зможуть безкоштовно надавати землю під забудову, надавати пільгові позики або місцеві гарантії для їх залучення.
Закон також передбачає впровадження цифрових технологій, що унеможливить будь-які корупційні дії. Зокрема, буде створено єдину інформаційно-аналітичну систему в житловій сфері, яка переведе в цифровий формат всі квартирні черги та функціонуватиме як єдиний цифровий простір, що поєднає всі дані в одному місці, автоматично взаємодіятиме з іншими державними реєстрами.
Система здійснюватиме збір та опрацювання інформації за трьома ключовими напрямками:
- люди – чіткий реєстр усіх, хто потребує житла та має право на підтримку;
- житло – вичерпна база даних про наявний житловий фонд (адреси, технічний стан, тарифи тощо);
- можливості – перелік всіх доступних програм (державних, регіональних, кредитних), житлових кооперативів, фінансових організацій та операторів соціального житла.
Як повідомляв Укрінформ, 13 січня Верховна Рада прийняла закон «Про основні принципи житлової політики». Законодавча ініціатива отримала підтримку 250 народних обранців.
Голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк відзначила, що квартирні черги, в яких роками безуспішно перебувають більше мільйона українців, повинні нарешті зрушити з мертвої точки. З цією метою буде запущено нові іпотечні інструменти та скасовано безоплатну передачу житла від держави.
Фото: ОП
Реформа Закон Житло Зеленський