Китайські компанії з управління нерухомістю шукають нові джерела доходу в умовах спаду ринку, надаючи послуги з догляду за домашніми тваринами та людьми похилого віку. Це включає вигул собак, візити до лікаря та догляд за худобою, що дозволяє їм адаптуватися до нової ринкової реальності.
Через проблеми на ринку нерухомості китайські компанії з управління житлом шукають нові способи заробітку. Тепер вони допомагають людям похилого віку з покупками та візитами до лікаря, а також доглядають за домашніми тваринами, поки їхні господарі відсутні, пише УНН з посиланням на South China Morning Post.
Деталі
Тривалий спад на китайському ринку нерухомості уповільнює розвиток галузі та змушує керуючих житловими комплексами шукати альтернативні джерела доходу, пише видання.
Нещодавно, згідно зі звітом асоціації управління нерухомістю, керуючий нерухомістю в Ухані, столиці провінції Хубей, доглядав за курми сім'ї, поки вони були відсутні. Він годував птахів, переміщував їх у кімнату з кондиціонером і навіть заспокоював їх, коли вони билися. Родина подякувала керуючому плакатом з подякою.
Цей випадок показав, як деякі менеджери з нерухомості країни готові піти на все, щоб «адаптуватися до нової реальності, в якій роки швидкого зростання завершилися», кажуть аналітики.
Це була стратегія подолання тиску в масштабах усього сектору, а також «проактивний крок для використання нових ринкових можливостей»
– сказав Янь Юецзінь, заступник керівника Шанхайського науково-дослідного інституту China E-House.
За даними CRIC Property Management, дослідницького підрозділу Китайської корпорації інформації про нерухомість, у 2024 році загальний дохід 500 провідних компаній з управління нерухомістю Китаю зріс на 3,7% і досяг приблизно 83,6 мільярда доларів США.
Для порівняння, цей показник зріс на 22% у 2021 році, тоді як уряд запровадив політику «трьох червоних ліній» для обмеження надмірного кредитування забудовників.
За даними Національного бюро статистики, у 2024 році забудовники завершили будівництво 740 мільйонів квадратних метрів житлової площі, що на 28% менше, ніж у 2023 році.
Водночас 500 найкращих менеджерів з нерухомості контролювали загалом 19,3 мільярда квадратних метрів, що на 5% більше, ніж у попередньому році, і на понад 10% більше, ніж у 2021 році.
Оскільки ціни на нерухомість продовжували падати, дедалі більше домовласників не бажали платити управлінські збори або хотіли їх зменшення. У 2024 році 74% власників нерухомості, від квартир і магазинів до парків, сплачували управлінські збори порівняно з 89% у 2021 році.
Багато компаній з управління нерухомістю були змушені розірвати договори на обслуговування, оскільки домовласники вимагали зниження тарифів до рівня, який зробив їх нерентабельними. Тільки в липні та серпні керуючі, включаючи Longfor та Country Garden, відмовилися від майже 50 проектів, згідно з даними CRIC Property Management.
Традиційні збори за управління нерухомістю демонструють обмежене зростання, тоді як витрати на робочу силу продовжують зростати, що змушує компанії шукати нові джерела доходу за рахунок послуг з доданою вартістю.
– сказав Янь Юецзінь, заступник керівника Шанхайського науково-дослідного інституту електронного дому Китаю.
Які послуги надають компанії?
За даними CRIC Property Management, багато компаній з управління нерухомістю почали шукати нові напрямки для зростання, включаючи послуги для людей похилого віку та власників домашніх тварин. Досліджуючи ці напрямки, менеджери можуть підвищити свою конкурентоспроможність, одночасно «створюючи попит і формуючи репутацію на ринку», сказав Ян.
Китай також стикається зі швидким старінням населення: за оцінками, до 2035 року понад 30% громадян досягнуть віку 60 років і старше. У Шанхаї, де до кінця 2024 року 37,6% постійних жителів досягнуть віку 60+ років, у квітні дев'ять районів запустили пілотну програму, яка заохочує керуючих нерухомістю надавати послуги з догляду за людьми похилого віку. Це включало разові походи за продуктами за 5 юанів, щомісячний вивіз сміття за 15 юанів та візити до лікаря за 150 юанів за візит.
Водночас, кількість сімей з домашніми тваринами в Китаї зростає. За даними Goldman Sachs, до 2024 року в містах буде 120 мільйонів домашніх тварин, а ринок споживання собак і котів перевищить 300 мільярдів юанів. Кількість домашніх тварин вже перевищила кількість дітей віком до чотирьох років.
Серед 30 найкращих компаній з управління нерухомістю понад половина досліджували послуги з обслуговування домашніх тварин:
- 43% пропонували послуги з розміщення;
- 23% — турбота
- 13% — грумінг.
У серпні на Douyin стало вірусним відео, на якому охоронець у Чженчжоу, провінція Хенань, вигулює собаку місцевого жителя. Один користувач написав під відео:
Тільки такий рівень управління нерухомістю змусить мене платити за управління
