Механізм програми «Електронне житло», яка передбачає державну компенсацію для ВПО та мешканців прифронтових регіонів, оновлено з 10 вересня. Держава субсидуватиме 70% початкового внеску та 70% процентної ставки у перший рік, а також одноразову банківську комісію у розмірі 40 000 гривень.
З 10 вересня в рамках комплексної програми підтримки прифронтових регіонів діє оновлений механізм програми «Електронне житло». Йдеться про компенсацію від держави для ВПО та мешканців прифронтових регіонів. У коментарі УНН голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, народний депутат Олена Шуляк розповіла, що змінюється для ВПО.
Що таке програма «eOselya» та умови програми
Програма «Електронне житло» – це державна програма пільгового іпотечного кредитування, головною метою якої є забезпечення доступним житлом українців.
Громадяни України віком від 18 до 70 років можуть брати участь у програмі, якщо вони не мають власного житла, або воно менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного додаткового члена сім'ї, що знаходиться в зоні бойових дій або на тимчасово окупованій території.
Програма передбачає пільгову ставку протягом перших 10 років – 3% або 7%, пільгову ставку з 11-го року – 6% або 10%. Максимальний термін кредиту – 20 років, мінімальний початковий внесок – від 20% та 10% для молоді.
Зміни в eOselya з 10 вересня: що нового
Як зазначила Олена Шуляк, держава очікує, що в результаті змін у програмі «Електронне житло», які стануть можливими завдяки Постанові Кабінету Міністрів № 988, кількість ВПО, які зможуть придбати житло з її допомогою, може збільшитися.
Річ у тім, що раніше можливості участі ВПО у програмі були значно обмежені через фінансово непідйомні умови участі – сплата 20% вартості житла як початкового внеску та 7% ставки за кредитом. Але тепер ці умови стануть для них доступнішими. Держава певним чином субсидуватиме як сплату початкового внеску, так і процентну ставку для ВПО. Так, держава сплачуватиме 70% початкового внеску. Але є одна умова – житло не повинно бути дорожчим за 2 мільйони гривень. Крім того, держава сплачуватиме 70% процентної ставки у перший рік участі у програмі. Але є ще й умова – не більше 150 тисяч гривень від загального річного платежу. Держава також зобов’яжеться сплатити 40 тисяч гривень як одноразову комісію банку за надання кредиту, збори та страхові платежі за кредитом.
– сказав Шуляк.
Вона навела розрахунки: 20% початковий внесок за житло вартістю 2 мільйони гривень – це 400 000 гривень. Але якщо держава сплачує 70%, то початковий внесок для ВПО становитиме 120 000 гривень. Тобто участь у програмі «Електронне житло» стане набагато доступнішою.
Ми вже бачимо, як позитивно зміни в програмі впливають на участь у ній переміщених осіб. Так, станом на кінець 2024 року лише 340 переміщених осіб змогли скористатися електронним житлом. Станом на зараз їх понад 800. Це стало наслідком, зокрема, зменшення віку житла, яке переміщені особи можуть придбати за допомогою електронного житла. Це була наша рекомендація уряду, яку ми сформулювали за результатами проведених нами масштабних громадських консультацій, які показали, що обмеження віку житла, яке переміщені особи можуть придбати за допомогою електронного житла, вкрай негативно впливає на їхню можливість це зробити. Не всі мають можливість купувати житло в новобудовах – житло віком до 3 років. Особливо враховуючи, що в регіонах такого житла майже немає. Тому ми наполягали на збільшенні віку такого житла – до 10 років. Як бачимо, це спрацювало позитивно. Тому я переконаний, що зміни в програмі, які відбулися 10 вересня, також спрацюють позитивно.
– додає Шуляк.
За її словами, допомога надається тим ВПО або громадянам, зареєстрованим на прифронтових територіях, які ще не мають власного житла, тобто не мають права власності на об'єкти житлової нерухомості, зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Винятком є житло, розташоване в районах активних бойових дій або тимчасово окупованих територіях. Крім того, державна допомога не надається, якщо громадянин продав житло протягом 3 років до дати подання заяви на неї.
Державна допомога виплачується через банки, з якими Укрфінжитло уклало відповідні генеральні угоди, за умови сплати особою 30% початкового внеску.
Вона сказала, що для того, щоб подати заявку, потрібно:
- що громадянин офіційно зареєстрований як ВПО – зареєстрований як внутрішньо переміщена особа або має зареєстроване місце проживання на прифронтових територіях;
- підтвердити відсутність права власності на житлову нерухомість, крім випадків, коли власник володіє житлом, але воно розташоване на ТОТ або на прифронтових територіях;
- підтвердити, що особа не продавала житло на території, контрольованій Україною, протягом останніх 3 років.
Потім банк, з яким Укрфінжитло уклало генеральну угоду, щотижня формує та передає до Пенсійного фонду інформацію про осіб, які подали заяви. Пенсійний фонд їх перевіряє. Якщо вони підпадають під умови програми, ПФУ передає ці дані до банку. Далі ПФУ та банк укладають угоду про надання громадянину такої допомоги. Важливо зазначити, що ця допомога надається в порядку черговості подання заяв у межах витрат, передбачених державним бюджетом на відповідний рік.
– зазначив народний депутат.
Вона наголошує, що кожне спрощення умов програми призводить до збільшення кількості громадян, які беруть у ній участь. Умови участі в програмі постійно переглядаються. Зокрема, наприкінці 2024 року молодим людям віком до 26 років дозволили придбати житло за програмою за умови сплати початкового внеску у розмірі 10% вартості житла. Загалом за перший рік роботи – станом на кінець 2023 року (програму запустили наприкінці 2022 року) було видано 5855 кредитів. Станом на зараз – майже 20 000 кредитів.
Державна допомога надається за рахунок державного бюджету, а також міжнародної технічної допомоги, благодійної допомоги та коштів місцевих бюджетів. Важливо, щоб Уряд регулярно рекапіталізував Укрфінжитло, яке є оператором програми «Електронне житло». Наприклад, до 2025 року компанія буде рекапіталізована на 20 мільярдів гривень.
– каже депутат.
Подання заявок
Процедуру подання документів вже максимально спростили, завдяки використанню цифрових інструментів. Щоб подати заявку, потрібно відкрити мобільний додаток «Дія», перейти до розділу «Послуги», вибрати «еОселя» та заповнити онлайн-анкету, вказавши інформацію про себе, членів сім'ї та доходи. Після заповнення заяви та підписання її «ДіяПідписом» громадянин отримує пропозиції від банків-партнерів, обирає для себе найкращу, надає документи до банку для перевірки, після сприятливого рішення обирає житло та укладає договори купівлі-продажу та іпотечний договір.
– додає Шуляк.
