Здається, що побоювання українців щодо того, що їх можуть змусити платити орендну плату за власні квартири, якщо їх не приватизувати, зовсім не безпідставні.
ВІДЕО ДНЯ
«Серед українців паніка: у мережі поширюється інформація про те, що громадян виселюватимуть з неприватизованого житла, незалежно від того, скільки років вони там проживають», – пише видання «Коммерсант Украинский».
Водночас журналісти визнають, що чутки справді мають під собою певну основу. Адже 16 липня 2025 року Верховна Рада ухвалила в першому читанні законопроект № 12377 «Про основні засади житлової політики».
«Тобто, після того, як цей законопроект буде остаточно прийнято і на його підставі буде скасовано закон про приватизацію житла, а сам закон набуде чинності після закінчення воєнного стану, то всі, хто не встигне до цього часу приватизувати своє житло, можуть залишитися без нього. Ніхто не забиратиме приватизоване житло, яке вже перейшло з державної у приватну власність», – прогнозує юрист Марія Левченко.
РЕКЛАМА
Видання також зазначає, що проект закону не дає відповіді на питання, що буде з українцями, які проживають у неприватизованому житлі. Хоча очевидно, що проект закону відкриває можливість підрахувати, скільки в Україні приватизованого та неприватизованого житла.
Майже немає сумнівів, що його буде прийнято. Як зазначила його авторка, народний депутат Олена Шуляк, законопроект №12377 – це лише перший крок до реформи житлового господарства та «маяк» для траншу у розмірі 300 мільйонів євро від ЄС. Своєчасне прийняття та набрання чинності Закону «Про основні засади житлової політики» — до кінця грудня — дасть Україні можливість отримати понад 300 мільйонів євро в рамках програми Ukraine Facility. Цей закон є одним із показників виплати наступного траншу ЄС.
Водночас, адвокат Роман Сімутін вважає, що зі згаданим законопроектом No12377 не все так сумно: головне, що є час для активних дій.
РЕКЛАМА
Серед позитивних моментів він зазначає, що новий законопроект скасовує звичні норми щодо використання неприватизованої нерухомості та приватизації житла та пропонує повністю оновити житлову політику з урахуванням вимог європейської інтеграції.
У законопроекті особливу увагу приділяють обліку існуючих неприватизованих квартир, які можуть бути включені до фонду соціального житла. Це створює найбільшу небезпеку для мешканців.
Основний ризик полягає в тому, що люди, які не встигнуть приватизувати свої квартири, можуть втратити на них права. Фактично вони залишаться лише орендарями без жодних гарантій на майбутнє.
«Особи, які не встигли приватизувати своє житло до скасування відповідних норм, можуть втратити право на таке житло», – наголошує Сімутін.
РЕКЛАМА
Це означає, що в майбутньому неможливо буде проводити будь-які операції з неприватизованим житлом. Такі квартири не можна буде продати, подарувати чи передати у спадок.
Правова невизначеність і що з нею робити
Водночас, наголошує юрист, досі існує правова невизначеність. Проект закону прийнято за основу, але він ще допрацьовується. Однак вже зараз зрозуміло, що майбутнє неприватизованих квартир під питанням.
Ті, хто зволікає, ризикують втратити шанс стати повноправними власниками. Однак панікувати не варто.
«Не варто хвилюватися, але й зволікати без дій не варто. Рекомендую розпочати процедуру приватизації вашого житла вже сьогодні», – наголошує Сімутін.
Що потрібно зробити власникам
Адвокат радить діяти негайно. Для цього слід:
- Зібрати необхідний пакет документів для приватизації.
- Подайте їх до відповідних органів місцевого самоврядування.
- Дочекайтеся реєстрації права власності.
Навіть якщо закон буде прийнято, розпочатий процес приватизації не зупинити. Це гарантує захист від можливих ризиків.
Старі документи та необхідність їх перевірки
Окрему небезпеку становлять випадки, коли люди досі користуються старими паперовими документами. Якщо право власності не внесено до Державного реєстру, воно юридично вважається неповним.
«Я раджу тим людям, чиє право власності досі підтверджено лише старими паперами до 2000 року та не перереєстровувалося з 2013 року, перевірити інформацію про своє житло та, за потреби, внести її до реєстратора», – підсумовує Сімутін.
Як відомо, для будь-якої операції з нерухомістю в Україні — від продажу до успадкування — критично важливо мати належні документи, що підтверджують право власності. В іншому випадку ви ризикуєте отримати відмову в угоді або зіткнутися з тривалим судовим розглядом.
Поки цей законопроект остаточно не буде прийнято, громадяни ще мають час на приватизацію. Тож, поки не пізно, краще не зволікати з цим процесом, радять юристи.
Також нагадаємо, що українців почали масово штрафувати за будинки в селі – стало відомо, в чому справа.
