Закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд Inzhur REIT висловив зацікавленість у приватизаційному конкурсі ТРЦ Ocean Plaza, проте лише за умови, що держава здійснить стягнення майна у зв’язку з непогашеним боргом на 9 млрд грн. Про це повідомив генеральний директор Inzhur Андрій Журжій агентству "Інтерфакс-Україна".
Як було оголошено раніше, Фонд державного майна України (ФДМУ) розглядає можливість продажу 100% акцій торговельно-розважального центру Ocean Plaza, що розташований у Києві, замість наявної державної частки у 66,65%. Очікувана початкова вартість усього лоту становить $100 млн. У 2023 році для викупу державної частки Ocean Plaza (66,65%) було сформовано пайовий інвестиційний фонд Inzhur Ocean, який у вересні 2025 року став частиною Inzhur REIT.
"Ми все ще розглядаємо можливість приватизації Ocean Plaza, але очікуємо, коли Фонд держмайна виставить його на аукціон. Останні заяви про намір ФДМУ виставити свою частку разом із часткою міноритарного акціонера виглядають вельми незвично, оскільки його частка має негативну вартість приблизно 5 млрд грн через борг перед державою за кредитом у 9 млрд грн. Оптимальний варіант – це пред’явлення боргу до стягнення, але Фонд держмайна, на жаль, ігнорує цю вимогу, хоча погашення кредиту мало відбутися до кінця 25-го року", – наголосив Журжій.
Він додав, що Inzhur REIT готовий взяти участь у приватизаційному аукціоні, якщо на ньому буде представлено "безпосередньо нерухомість, а не права вимоги за кредитами".
Щодо іншого значного об’єкта – Міжнародного фінансового центру Gulliver (який державні Ощадбанк та Укрексімбанк планують виставити на відкритий продаж у вересні за стартовою ціною $207 млн) – Журжій зазначив, що Inzhur REIT поки що не планує брати участь, але буде аналізувати юридичні аспекти та фінансову звітність на етапі оголошення конкурсу.
"Незважаючи на привабливе розташування та добрі показники свого часу, на даний момент МФК може демонструвати значно гірші результати, що знизить інтерес інвесторів до участі в торгах за такою ціною", – зауважив Журжій.
Закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд "Інжур REIT" (Inzhur REIT) об’єднав восени 2025 року п’ять пайових інвестиційних фондів, створених для реалізації конкретних проєктів у сфері нерухомості: "1001", "2001", Inzhur Supermarket, Inzhur Ocean та "Inzhur Житній". Станом на 4 серпня фонд налічує 17 об’єктів, майже 93 тисячі співвласників, а загальна вартість активів становить 6 млрд 269 млн 750 тис 773.94 грн.
Рішенням Вищого антикорупційного суду України від 20 березня 2023 року, 66,65% статутного капіталу ТОВ "Інвестиційний союз "Либідь" (ТРЦ Ocean Plaza) було стягнуто на користь держави та передано в управління Фонду. ТРЦ входить до переліку об’єктів великої приватизації.
ТРЦ Ocean Plaza був відкритий у Києві в грудні 2012 року за адресою вул. Антоновича, 176. Його загальна площа становить 165 тис. кв. м. Інвестиції в проєкт сягнули приблизно $300 млн. Компанії UDP та ТОВ "К.А.Н. Девелопмент" виступили партнерами з розвитку проєкту. ТРЦ було придбано російською компанією "ТПС-Нерухомість" Аркадія Ротенберга у 2012 році. Пізніше, у 2019 році, український підприємець Василь Хмельницький опосередковано, через UPD Holdings Limited, придбав 33,5% акцій ТРЦ Ocean Plaza. У 2021 році він продав свою частку підприємцю Андрію Іванову. Угоду було завершено влітку 2023 року.
Консорціум державних банків розпочав фінансування будівництва Gulliver у 2006 році, а введення комплексу в експлуатацію відбулося у 2014 році. Згідно з даними Ощадбанку, після численних реструктуризацій ТОВ "Три О" почало скорочувати виплати за кредитами з червня 2024 року, а згодом повністю припинило обслуговування боргу.
26 липня 2025 року було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на ТРЦ Gulliver за консорціумом Ощадбанку (80% – провідний банк) та Укрексімбанку (20%). Цей об’єкт слугував заставою за кредитними зобов’язаннями. Процедура стягнення була ініційована двома державними банками через невиконання ТОВ "Три О" – боржником, який володів комплексом, своїх обов’язків за кредитним договором.
Дату проведення аукціону щодо Gulliver, умови участі та порядок подання заявок банки оголосять одночасно з проведенням торгів.