Пільгова оренда державних складів може зацікавити передусім дистриб’юторів імпортних товарів, тоді як для продуктового ритейлу така пропозиція є економічно невигідною. Таку думку висловив СЕО Бюро інвестиційних програм Олександр Бондаренко.
Він прокоментував доручення прем’єр-міністра України Сергія Корецького, яке він дав Мінекономіки, Національному агентству з розшуку та менеджменту активів (АРМА) і Фонду держмайна (ФДМ) підготувати список державних складських площ для великих ритейлерів та логістичних компаній, що постраждали від російських атак.
За даними джерела, йдеться приблизно про 190 тис. кв. м складських приміщень у Хмельницькій, Івано-Франківській, Рівненській та Чернівецькій областях. Ці площі пропонуватимуть постраждалому бізнесу за символічну орендну плату в 1 гривню.
Бондаренко оцінив цю ініціативу як “жест символічної підтримки”.
“Ми всі знаємо, в якому стані перебувають активи у держави, як у АРМА, так і у Фонді держмайна. Застаріле обладнання, самі приміщення в поганому стані, як правило, більшість класу Д (найнижча якість). Із 190 тис. кв. м у кращому разі половина буде придатна до дообладнання, а розбомблено цього року близько 500 тис. кв. м логістики. Тож у максимально позитивному сценарії пропозиція від держави покриває одну п’яту потреби. Але головне — склади та логістичні термінали потрібні там, де є споживачі”, – зазначив СЕО Бюро інвестиційних програм.
Він підкреслив, що для продуктового ритейлу ці пропозиції будуть малоефективними. “Возити по п’ять палет до кожного магазину в столиці чи Дніпрі Чернівецької області економічно невигідно”, — пояснив він, додавши, що вимога до такої логістичної нерухомості — бути в межах 50 км від основного споживача.
“Варіант переносу логістичних хабів можливий як створення проміжних складів для ритейлерів і дистриб’юторів імпортної продукції. І, знову ж таки, у них високі вимоги до якості приміщень, додаткового обладнання, потужності електроенергії, комунікацій тощо. Це потребуватиме суттєвих додаткових інвестицій та часу”, — пояснив експерт.