Сьогодні навіть оренда житла в столиці може обходитися дорожче за середню зарплату. Але завдяки державній програмі «Оселя» можна стати її власником, купивши в іпотеку квартиру з частковою компенсацією відсотків коштом держави.
ВІДЕО ДНЯ
Як повідомляє перший заступник голови правління «Укрфінжитла» Дмитро Вербицький, за 2,5 роки програма «єОселя» довела свою ефективність — понад 17 тисяч сімей отримали житло на понад мільйон квадратних метрів. Водночас за 5 місяців 2025 року за програмою «єОселя» вже видано 2 334 кредити на 4,3 млрд грн. Причому майже 60% житла, придбаного по «єОселі», — у новобудовах.
За словами Олени Дмітрієвої, першої заступниці голови правління банку «Глобус», слідом за держпрограмою зростають і комерційні банківські кредити на іпотеку — до 4,5%, що приблизно на 2% вище, ніж 2024-го. Тобто іпотека в Україні розвивається саме завдяки програмі «єОселя», оскільки умови щодо суто банківських кредитів не можуть конкурувати з державною іпотекою, у якої в середньому ставки нижчі від банківських.
За словами експертки, за підсумками 5 місяців 2025 року в рамках «Оселі» вважають за краще брати:
РЕКЛАМА
- іпотечні кредити на житло вартістю 2,3−2,8 млн грн.;
- перший внесок за кредитом найчастіше не первищує 30% вартості житла;
- найбільший попит має житло на первинному ринку — 1−2-кімнатні квартири площею від 45 м² до 70 м²;
- близько 75% іпотечних угод на первинному ринку укладаються на 20 років;
- близько 80% комерційних іпотечних кредитів на первинному ринку видаються у найбезпечніших регіонах та містах: Києві, Київській області, Львові, Івано-Франківську, Закарпатській області.
Також банкірша дала кілька важливих порад, як безпечно взяти іпотечний кредит на початкове житло:
- слід ознайомитись із низкою «технічних» фактів про новобудову, які можна перевірити: чи є у девелопера всі дозвільні документи, чи немає судових обтяжень, протестів громади проти будівництва, активно ведуться будівельні роботи (чи немає простоїв), чи дотримується девелопер термінів будівництва;
- перевірити, чи акредитовані девелопер або об'єкт у програмі «єОселя» (акредитація в державній іпотечній програмі є вагомою гарантією якості об'єкта, що зводиться, професійної репутації та надійності девелопера);
- з'ясувати, чи діють спільні іпотечні програми з банками та які умови кредитування пропонуються (наявність таких програм — це додатковий «банківський» захист для позичальника, незалежно від банку, в якому планується оформити кредит).
Водночас слід пам'ятати, що угоди з нерухомістю ще також означають і необхідність платити податки, правда в першу чергу вони стосуються продавців квартир.
РЕКЛАМА
Джерело
