“>
Найбільшу частку – 27% – запусків продажів нових житлових комплексів та додаткових черг у вже реалізованих об’єктах у 2025 році зайняв Дарницький район, як повідомив Дмитро Ізмайлов, керівник аналітичного відділу компанії "Інтергал-Буд".
"Повномасштабна війна внесла корективи у критерії вибору житла, кардинально змінивши ландшафт первинного ринку Києва. Якщо раніше пріоритетом для покупців була престижність місцевості та близькість до центру, то зараз ключовими факторами стали зручність транспортного сполучення, автономність будівель, наявність укриттів та розвинена інфраструктура", – прокоментував Ізмайлов.
Фахівці компанії "Інтергал-Буд" провели аналіз стартів продажів нових житлових комплексів та черг існуючих проєктів, структури попиту на первинному ринку столиці, транспортної доступності та тенденцій розвитку районів Києва за період з 2021 по 2025 рік.
Якщо до 2022 року будівельна активність була більш рівномірно розподілена між районами як у центрі, так і на правому березі столиці, то у 2025 році Дарницький район лідирував із 27% усіх запусків продажів нових житлових комплексів та додаткових черг у реалізованих проєктах. На другому місці опинився Голосіївський район (19%), за ним ідуть Оболонський (13%), Шевченківський (11%) та Святошинський (9%). Приблизно 20% запусків припали на решту районів столиці.
Загалом, найвища концентрація нового житла у пішій доступності від станцій метро наразі спостерігається у східних та південно-східних частинах столиці. Дарницький район також є лідером за кількістю житла поблизу метро: близько 70-74 тисяч квартир розташовані в межах 15-хвилинної прогулянки від станцій. Друге місце займає Голосіївський район (53-57 тисяч квартир), а третє – Оболонський (40-42 тисячі квартир). Серед районів з високою щільністю житла біля метро також значаться Шевченківський (45-48 тисяч квартир) та Святошинський (33-35 тисяч квартир).
Така структура пропозиції демонструє, що девелоперська діяльність поступово переміщується до місцевостей із потенціалом для комплексного розвитку, що відображає зміну пріоритетів покупців.
Печерський район залишається найдорожчим у столиці, із середньою вартістю близько 2,6 тисячі доларів за квадратний метр. Проте, найбільшу девелоперську активність виявляють райони із середнім ціновим сегментом. Зокрема, середня вартість квадратного метра у Голосіївському районі становить приблизно 1,3 тисячі доларів, в Оболонському – 1,2 тисячі доларів, а в Дарницькому – близько 1 тисячі доларів.
"Варто зазначити, що найпрестижніший район Києва вже не є центром нової забудови, хоча середня ціна житла на Печерську майже у 2,5 рази вища, ніж у Дарницькому районі. Однак саме Дарниця наразі зосереджує найбільший обсяг нової пропозиції на первинному ринку", – зауважує Ізмайлов.
Згідно з даними внутрішньої CRM-аналітики "Інтергал-Буд", при виборі квартири потенційні покупці надають першочергову увагу вартості житла, зручності транспортного сполучення (особливо близькості до метро), наявності укриттів, автономних систем енергозабезпечення будівель, можливості швидко діставатися до роботи навіть під час повітряних тривог, а також добре розвиненій соціальній інфраструктурі: школах, дитячих садках, медичних установах та супермаркетах.
"Ми спостерігаємо формування нової моделі житлового Києва. Якщо раніше покупець обирав між правим і лівим берегом або між центральними та віддаленими районами, то зараз вибір робиться на користь конкретного мікрорайону. Перевагу отримують локації, які вже зараз можуть запропонувати близькість до метро, автономність, укриття та вже сформовану інфраструктуру. Саме ці фактори визначатимуть подальший розвиток первинного ринку столиці протягом найближчих років", – підсумував Ізмайлов.
Будівельна компанія "Інтергал-Буд" функціонує на ринку житлової нерухомості з 2003 року. Її портфель охоплює 107 житлових проєктів. У 2025 році компанія збудувала та ввела в експлуатацію близько 195 тисяч кв. м нерухомості, з яких 108,9 тисяч кв. м – це житло (1702 квартири) та 38,5 тисяч кв. м – комерційна нерухомість (включно з коморами та паркомісцями).