Повномасштабна війна кардинально змінила баланс на ринку офісної нерухомості України. Якщо до 2022 року компанії змагалися за престижні бізнес-центри поблизу метро та з сучасною архітектурою, то зараз визначальним фактором стала здатність будівлі функціонувати автономно та гарантувати безпеку співробітників. Цими спостереженнями у блозі поділилася Роксолана Пиртко, експерт з комерційної нерухомості та керівник львівських торгових центрів «Роксолана» та «Спартак» .
ВІДЕО ДНЯ
«Ще однією особливістю є зміна критеріїв вибору. Якщо раніше визначальними були престиж, архітектура та близькість до метро, то тепер ці фактори є лише частиною рівняння. Акцент робиться на укритті, резервному електроживленні, стабільному інтернеті та автономності будівлі», – наголошує Роксолана Пиртко.
Роксолана Пиртко наводить приклади власних об'єктів, які по-різному переживають кризу: «У «Спартаку» близько 20% офісних площ ще не здано, а реалізація другої черги будівництва призупинена до закінчення воєнного стану. Натомість у торговому центрі «Роксолана» лише близько 10% офісних площ залишається незайнятим. Ми зберегли стабільність завдяки своєчасним інвестиціям у генераторні установки, що дозволило нашим орендарям працювати без перебоїв навіть у складних умовах».
Водночас експертка наголошує, що на ринок продовжують тиснути фактори, безпосередньо пов’язані з війною. «На рівень заповненості суттєво впливає мобілізаційна активність Торгово-промислового центру, скорочення кількості іноземних замовлень від ІТ-компаній та проблеми з пошуком штатних працівників. Ці фактори обмежують можливості ринку та роблять його нестабільним, навіть попри внутрішні інвестиції та заходи підтримки», – підсумовує Роксолана Пиртко.
РЕКЛАМА
Джерело
