Незважаючи на військові дії, первинний будівельний ринок та придбання нерухомості в Україні продовжують функціонувати. Значною мірою це стає можливим завдяки кредитним коштам від українських банків, які підтримують будівельну сферу, зокрема, через потреби повоєнного відновлення. Йдеться не тільки про зведення житлових будинків, але й про реконструкцію інфраструктури, освітніх та медичних закладів, а також комерційних і виробничих об'єктів.
Цю інформацію повідомила Оксана Шульга, керівниця департаменту мікро-, малого та середнього бізнесу «Глобус Банку». Варто зазначити, що сучасні будівельні проєкти все частіше включають використання енергоефективних матеріалів, автономних енергетичних систем, накопичувачів енергії та іншого обладнання, що забезпечує стабільнішу роботу об'єктів навіть за умов енергетичних викликів.
На які цілі найкраще брати позики
За словами експертки, одним із найбільш затребуваних напрямків фінансування у будівельній індустрії є придбання та модернізація спеціалізованої техніки та обладнання, необхідного для виконання будівельних робіт. У структурі кредитування, позики на техніку та обладнання становлять понад 42% від загальної кількості кредитних угод у цьому сегменті та 32% від сукупного обсягу наданих фінансових ресурсів. Найчастіше це придбання або лізинг вантажних транспортних засобів, тягачів, цементовозів, колісних та гусеничних екскаваторів, навантажувачів, автокранів, асфальтоукладальників та інших будівельних машин.
ВІДЕО ДНЯ
Окрім цього, для малих та середніх будівельних компаній, а також для субпідрядників, державною програмою «Доступні кредити 5−7-9%» продовжують активно користуватися. На цю державну програму припадає близько 34% від кількості позик, наданих підприємствам будівельної сфери, та понад 31% від загальної суми фінансування. Найчастіше державні кредитні програми використовують для закупівлі техніки та обладнання.
Ще одним напрямком, який набуває все більшої актуальності, є кредитування придбання енергоефективного обладнання та джерел автономного живлення. Оксана Шульга зазначила, що будівельні підприємства активно інвестують у дизельні генератори, сонячні електростанції, системи для накопичення енергії, інвертори та інші рішення, здатні забезпечити безперебійну роботу будівельних майданчиків чи майбутніх об'єктів у випадку перебоїв з електроенергією.
РЕКЛАМА
Загалом, найбільш типовими є такі види кредитування:
1) на придбання техніки — зазвичай від 3 до 5 мільйонів гривень;
2) для поповнення обігових коштів — до 30 мільйонів гривень.
РЕКЛАМА
Фінансистка також підкреслила, що наявні воєнні умови змушують банки більш ретельно аналізувати будівельні проєкти перед тим, як ухвалювати рішення про кредитування, наприклад, враховуючи географічний фактор. Отже, у процесі фінансування будівельних компаній надається пріоритет об'єктам, розташованим у центральних та західних регіонах України, де ризики фізичного знищення є значно меншими, ніж в інших областях країни.
Найпоширенішими термінами кредитування для будівельного сектора є:
для поповнення обігових коштів — до 1-3 років;
для придбання техніки та обладнання через інвестиційні позики або лізингові угоди — до 3-5 років;
РЕКЛАМА
власний внесок або авансовий платіж компанії — переважно від 20% до 40% від вартості фінансованого активу.
Що варто пам'ятати та враховувати під час кредитування
За словами експертки, для компаній важливо коректно зіставляти строк погашення позики з метою використання залучених коштів та дотримуватися низки простих правил.
Зокрема, вона рекомендує таким компаніям забезпечити прозорість фінансової та юридичної документації. Банки надають перевагу кредитуванню підприємств, які мають зрозумілу фінансову звітність, прогнозовані грошові потоки та належно оформлену документацію.
Друга важлива рекомендація — порівняти доступні програми фінансування. Якщо компанія має можливість скористатися державною програмою, спеціалізованим фінансуванням для енергоефективності або партнерською пропозицією від банку та постачальника техніки, це може бути більш вигідним варіантом, ніж стандартний комерційний кредит.
Шульга зазначає, що у деяких випадках партнерські або спеціалізовані програми можуть бути на 3-7% дешевшими за «класичні» банківські позики, що дозволяє суттєво зменшити витрати на обслуговування кредиту та залишити більше коштів для розвитку бізнесу.
Як повідомляли раніше «ФАКТИ», в Україні іпотечні кредити видаються частіше, ніж до початку війни.