Помилка в адресі нерухомості, допущена органом місцевого самоврядування, може стати реальною юридичною перешкодою для здійснення права власності. Верховний Суд дійшов висновку, що власник може вимагати усунення такої перешкоди шляхом скасування акта, який містить неправильні реєстраційні відомості.
У справі № 362/6616/24 дві особи володіли різними земельними ділянками з відмінними кадастровими номерами та межами. Проте під час оформлення права власності на житловий будинок однієї з них орган місцевого самоврядування помилково вказав адресу земельної ділянки іншого власника.
На підставі цього помилкового рішення було видано свідоцтво про право власності та внесено відомості до державного реєстру. Через це власниця земельної ділянки не змогла зареєструвати своє право, оскільки за відповідною адресою вже було зареєстровано чуже домоволодіння.
Верховний Суд наголосив, що перешкоди у користуванні та розпорядженні майном, передбачені статтею 391 ЦК України, не обов’язково мають бути фізичними. Вони можуть мати і юридичний характер.
У цій справі власниця не була позбавлена фактичного володіння земельною ділянкою, однак неправильні реєстраційні відомості обмежували її можливість належним чином зареєструвати та реалізувати своє право власності.
Суд також зазначив, що вимоги про скасування рішення органу місцевого самоврядування та визнання недійсним виданого на його підставі свідоцтва були спрямовані безпосередньо на усунення джерела неправильних відомостей. Тому такий спосіб захисту, за встановлених обставин, є належним та ефективним.