Українцям нараховують податки за підвал: хто має однозначно сплатити, а хто може оскаржити це рішення податківців
Податок на нерухомість в Україні нараховується не лише за квартири та будинки. Окремо зареєстровані приміщення також можуть стати об’єктами оподаткування.
Саме з такою ситуацією зіткнулася читачка видання «На пенсії»: за 6,4 кв. м підвального приміщення у новобудові їй нарахували 512 гривень податку за 2025 рік. Водночас за однокімнатну квартиру податку немає.
У такому випадку насамперед потрібно з’ясувати, як саме підвал зазначений у документах, як його обліковує податкова та за якою ставкою зроблено розрахунок.
Чому за підвал могли нарахувати податок
Ключове значення має не побутова назва приміщення, а його юридичний статус. Якщо підвал зареєстрований як окремий об’єкт нерухомості, податкова може враховувати його під час розрахунку податку. При цьому квартира та підвальне приміщення можуть мати різний статус у реєстрі та оподатковуватися за різними правилами. Тому порівнювати ситуацію «за квартиру податку немає, а за підвал є» без перевірки документів недостатньо.
Перший крок — попросити ДПС надати детальний розрахунок 512 гривень. У ньому мають бути зрозумілими площа, ставка, період, частка власності та інші дані, на підставі яких визначили суму.
Які документи варто перевірити
Для звірки з податковою знадобляться документи, які підтверджують право власності та характеристики об’єктів. Зокрема:
- паспорт або ID-картка;
- реєстраційний номер облікової картки платника податків;
- документи про право власності на квартиру та підвал;
- витяг із Державного реєстру речових прав;
- технічні паспорти;
- документ, що підтверджує інвалідність, якщо йдеться про можливу пільгу;
- податкове повідомлення-рішення із зазначеною сумою.
Якщо підвал і квартира мають різні реєстраційні дані, це особливо важливо з’ясувати під час звірки.
Що попросити у податкової
У зверненні до ДПС можна попросити перевірити правильність нарахування та надати пояснення. Варто поставити одразу кілька конкретних питань:
- Чому підвальне приміщення визначене як об’єкт оподаткування?
- До якого виду нерухомості його віднесено?
- Яка площа врахована під час розрахунку?
- Яку ставку застосували?
- За який період зроблено нарахування?
- Чи правильно врахована частка власності?
- Чи є підстави для застосування пільги?
- Якщо виявлено помилку — чи буде проведено перерахунок?
Такий підхід дозволяє отримати не загальну відповідь, а конкретне пояснення походження суми.
Чи звільняє інвалідність III групи від податку
Сам факт наявності інвалідності III групи не варто автоматично трактувати як гарантоване звільнення від цього податку. Питання пільг потрібно перевіряти окремо з урахуванням конкретного об’єкта нерухомості та місцевих правил. Органи місцевого самоврядування можуть встановлювати додаткові пільги або звільнення для визначених категорій платників. Тому у зверненні до ДПС доцільно прямо попросити перевірити, чи поширюється відповідна пільга на конкретну ситуацію.
Як оскаржити неправильне нарахування
Якщо після звірки з’ясується, що податок розрахували неправильно, власник може звернутися до податкового органу із заявою про перегляд нарахування. Подати документи можна особисто у центрі обслуговування платників або скористатися Електронним кабінетом платника податків та розділом «Листування з ДПС». У заяві варто чітко вказати, яке саме нарахування викликає сумнів, і додати документи, що підтверджують позицію власника.
Головне для власників підвалів
Нарахування податку за підвальне приміщення саме по собі ще не означає помилку податкової. Водночас і сплачувати зазначену суму, не розібравшись у її походженні, не варто. Вирішальними є статус приміщення в реєстрі, його площа, частка власності, місцева ставка та можливі пільги. Тому якщо за невеликий підвал раптом з’явилася окрема сума в податковому повідомленні, найкраще спочатку провести звірку з ДПС і отримати повний розрахунок. Лише після цього можна зрозуміти, чи потрібно сплачувати податок, чи є підстави для перерахунку або застосування пільги.
Джерело новини: izmail.es